橋頭新市鎮  橋頭買屋 / 橋頭買房 - 高雄房屋買賣橋科嶄新景觀三房附平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1308 萬 (含車位價)
參考單價：26.3 萬/坪
地址：高雄市橋頭區新東一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：橋科水岸花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.7 坪
附屬建物面積：5.7 坪
共同使用：14.92 坪
其他面積：6.41 坪
土地面積：6.09 坪
樓別/樓高： 22樓 / 22樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2166 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價約一千三百萬，單價二十六萬余/坪，在橋頭區屬於合理價位。 2. 附車位價值：價格已包含平面式車位，省去後續購置或租賃車位的成本與困擾。 3. 建築新穎：屋齡僅五年，公共設施維護較佳，居住品質通常較同齡大樓好。 4. 視野與採光：位於 22 樓高層，搭配雙面採光與寬敞陽台，通風與景觀條件優越。
劣勢	1. 地理位置偏遠：橋頭區距離高雄市區核心（如左營、苓雅）較遠，通勤時間可能較長。 2. 管理費考量：月管理費約兩千多元，需確認是否包含水電公共區域費用，長期持有成本需納入評估。 3. 交通依賴性：目前捷運尚未通車，主要仍需依賴公車或私人運具通勤。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近橋頭科學園區及 95 頃公園開發區，隨著產業進駐與基礎建設完善，房產保值潛力佳。 2. 投資收租：若周邊租戶需求增加，此格局適合長期出租給科學園區上班族。 3. 價格調整空間：仲介標榜「全社區最便宜」，若遇議價時機，可能獲得更優惠的交易條件。
威脅	1. 供過於求風險：橋頭區新成屋供給量龐大，未來轉手競爭較激烈。 2. 捷運進度不確定性：廣告提及近捷運站，但需確認通車時程，若延宕將影響短期資產流動性與升值速度。 3. 市場景氣波動：當前房地產市場處於整理期，房價短期內可能缺乏顯著漲幅。

物件評論

購買建議：值得考慮，適合特定需求者。

此物件最大的賣點在於「高樓層新成屋附車位」的綜合性價比，特別適合在橋頭科學園區附近工作、或是希望以合理預算購置大格局三房的家庭。總價一千三百萬左右含車位，單價控制在二十六萬区间，對於偏好低總價但要求生活品質的買家來說，是一張不錯的入場券。

然而，建議您在決定前務必確認通勤路線與捷運實際進度是否符合個人預期。若您不習慣長時間車程或依賴大眾運輸通勤至高雄市區，此屋可能需搭配車輛使用。若能接受地點距離並看好橋頭區長期發展潛力，此物件具備不錯的首購或置產價值。

問與答

我要發問

高雄房屋買賣

劉家妤(仲介，收取服務費)

暱稱：劉家妤

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0963-302031

訂閱：1 (加入)

農十六裕國加盟店

經紀業名稱: 億達不動產有限公司

證號: (109)登字第374487號

高雄房屋買賣, 高雄房仲推薦, 幸福成交找家妤,
精耕高雄美術館、農16區域, 專注住宅買賣及出租託管, 擅長房屋包裝出售

歡迎來電預約洽詢~
專業房產顧問：劉家妤 ~幸福成家找家妤交易安全又無虞~

?加入LINE官方好友：https://line.me/ti/p/_2CCmTlEFZ

?Google 搜尋: 高雄房屋買賣

?我家網:

https://sales.myhomes.com.tw/0963302031

?FB粉專：高雄房屋買賣
https://www.facebook.com/profile.php?id=61568265934640

?591店舖：高雄房屋買賣

https://www.591.com.tw/broker49319

?Youtube 頻道：高雄房屋買賣

www.youtube.com/@tiffanyliu6886

?Instagram：高雄房屋買賣

https://www.instagram.com/real_estate_liu/